"Dairemi Airbnb'ye açsam ayda ne kadar kazanırım?" — ev sahiplerinden en çok aldığımız soru bu. Gerçek cevap; konum, oda sayısı, sezon, doluluk ve yönetim kalitesine göre değişir. Bu rehberde geliri belirleyen faktörleri, doluluk hesabını, sezon etkisini, bölge bölge fiyat aralıklarını ve en önemlisi brütten nete gerçek hesabı örneklerle anlatıyoruz.
Aylık gelir nasıl hesaplanır?
Airbnb gelirinin temel formülü basittir; işin sırrı üç değişkeni birlikte optimize etmektir:
Örneğin gecelik ₺2.000 ve ayda 24 dolu gece (yaklaşık %80 doluluk) bir daire, ayda ₺48.000 brüt getirir. Doluluk %60'a düşerse (18 gece) aynı daire ₺36.000'e iner. Görüldüğü gibi doluluk, gelirin en belirleyici kaldıracıdır — ve doğrudan yönetim kalitesiyle ilgilidir.
Geliri belirleyen 6 faktör
- Konum: Taksim, İstiklal, sahil ve metro yakınlığı gecelik fiyatı doğrudan yükseltir.
- Doluluk (occupancy): %60 ile %90 arasında gelir neredeyse ikiye katlanabilir; hızlı yanıt ve iyi puan burada kritik.
- Sezon: Yaz ve etkinlik dönemleri zirve; kış görece düşük. Orta dönem kiralama boşluğu kapatır.
- Kalite & fotoğraf: Profesyonel fotoğraf ve iyi döşeme, tıklanma oranını ve kabul edilebilir fiyatı artırır.
- Dinamik fiyatlandırma: Talebe göre saatlik fiyat optimizasyonu, sabit fiyata kıyasla gelirinizi belirgin artırır.
- Değerlendirme puanı: Yüksek puan ve Superhost statüsü, arama sıralamasını ve dolayısıyla doluluğu yükseltir.
Sezon etkisi (ay ay)
İstanbul'da talep yıl içinde dalgalanır. Aşağıda tipik bir merkezi daire için tahmini doluluk ve fiyat eğilimi:
| Dönem | Talep | Doluluk (tahmini) | Fiyat eğilimi |
|---|---|---|---|
| Nisan–Ekim (yaz zirve) | Yüksek | %80–95 | ↑ Yüksek |
| Mart & Kasım (ara sezon) | Orta | %65–80 | → Orta |
| Aralık–Şubat (kış) | Düşük–Orta | %45–65 | ↓ Düşük |
| Özel etkinlik/tatil dönemleri | Çok yüksek | %90+ | ↑↑ Prim |
Oda tipine göre gelir
Farklı daire tipleri farklı misafir profiline hitap eder; toplam getiri de değişir:
| Tip | Hedef misafir | Not |
|---|---|---|
| Stüdyo | Çift, solo, iş seyahati | Yüksek doluluk, düşük gecelik; hızlı devir |
| 1+1 | Çift, kısa tatil | En dengeli talep/fiyat oranı |
| 2+1 | Aile, grup | Yüksek gecelik toplam; uzun konaklama eğilimi |
| 3+1 ve üzeri | Büyük aile/grup | Niş ama gecelik başına en yüksek toplam getiri |
Bölge bölge fiyat tablosu (1+1, tahmini)
İyi döşenmiş ve profesyonel yönetilen bir 1+1 için tahmini gecelik fiyat ve makul doluluğa göre aylık brüt gelir aralığı:
| Bölge | Gecelik (tahmini) | Aylık brüt (tahmini) |
|---|---|---|
| Beyoğlu / Taksim | ₺1.800–3.200 | ₺38.000–68.000 |
| Şişli / Nişantaşı | ₺1.700–3.000 | ₺36.000–64.000 |
| Beşiktaş | ₺1.700–2.900 | ₺35.000–62.000 |
| Kadıköy / Moda | ₺1.400–2.400 | ₺30.000–52.000 |
| Fatih / Sultanahmet | ₺1.300–2.500 | ₺28.000–54.000 |
Brütten nete: gerçek hesap
Brüt gelir tek başına yanıltıcıdır; net getiriyi konuşmak için giderleri düşmek gerekir. Aylık ₺50.000 brüt gelirli örnek bir daire üzerinden temsili bir hesap:
| Kalem | Tahmini |
|---|---|
| Aylık brüt gelir | ₺50.000 |
| Platform komisyonu (~%15) | − ₺7.500 |
| Temizlik & linen | − ₺4.000 |
| Aidat & faturalar | − ₺3.500 |
| Sarf malzeme & küçük bakım | − ₺1.500 |
| Yönetim komisyonu (tam yönetim) | − ₺12.500 |
| Yaklaşık net (vergi öncesi) | ≈ ₺21.000 |
Geliri artırmanın yolları
- Profesyonel fotoğraf ve güçlü ilan metni — tıklanmayı ve kabul edilen fiyatı yükseltir.
- 50+ platformda listeleme ve dinamik fiyatlandırma — boş gece bırakmaz.
- Hızlı yanıt — ortalama yanıt süresini düşürmek arama sıralamasını yükseltir.
- Yüksek puan hedefi — Superhost statüsü görünürlüğü ve güveni artırır.
- Otel standardı temizlik & hoş geldin paketi — daha iyi yorum, daha yüksek tekrar rezervasyon.
- Boş dönemde orta dönem kiralama — kışın doluluğu tamamlar.
Dairenize özel gerçek rakamı öğrenin
Konumunuz ve oda sayınıza göre gerçekçi bir aylık gelir tahmini ve net getiri hesabı çıkaralım — ücretsiz ve taahhütsüz.
Ücretsiz gelir tahmini alın