Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi (Airbnb Ruhsatı) Nasıl Alınır?How to Get a Tourism-Purpose Residence Permit (Airbnb Licence)?如何办理旅游用途住宅许可证(Airbnb 执照)?
7464 sayılı Kanun kapsamında izin belgesi başvurusunun A'dan Z'ye tamamı: kat malikleri oy birliği, %25 kuralı, e-Devlet adımları, belgeler, ücretler, plaket, devir ve cezalar. Ücretsiz kontrol listesi PDF'i dahil.The complete A-to-Z of the permit application under Law No. 7464: unanimous owner consent, the 25% rule, e-Government steps, documents, fees, the plaque, transfers and fines. Includes a free checklist PDF.第7464号法律下许可证申请的完整流程:全体业主一致同意、25% 规则、电子政务步骤、所需文件、费用、标牌、转让与罚款。附赠免费清单 PDF。
Tam rehberi oku →Read the full guide →阅读完整指南 →The three featured guides below are available in English and 中文. Our other articles cover Turkey-specific topics and are available in Turkish only.以下三篇精选指南提供英文和中文版本。其他文章涉及土耳其本地专题,仅提供土耳其语版本。
Kısa dönem kiralamada iptal politikası ve cayma hakkı: ev sahibi rehberiCancellation policy and the right of withdrawal in short-term rentals: a host guide短租取消政策与消费者撤回权：房东指南
Airbnb'nin esnek, orta, katı ve süper katı iptal politikaları, doğrudan rezervasyonlarda cayma hakkının neden geçerli olmadığı ve mücbir sebep durumları.Airbnb's flexible, moderate, strict and super-strict cancellation policies, why the right of withdrawal doesn't apply to direct bookings, and force majeure cases.Airbnb 的灵活、中等、严格及超严格取消政策，直接预订中撤回权为何不适用，以及不可抗力情形。
Yurt dışında yaşayan ev sahipleri için uzaktan mülk yönetimi rehberiA remote property management guide for owners living abroad海外房东远程房产管理指南
Vekaletname, banka/döviz transferi, vergi mukimliği, acil durum planı ve doğru yönetim şirketi seçimi.Power of attorney, banking/currency transfers, tax residency, an emergency plan, and choosing the right management company.授权委托书、银行/外汇转账、税务居民身份、应急预案，以及选择合适的管理公司。
Kısa dönem kiralamada çoklu platform stratejisi: Airbnb, Booking.com ve Vrbo'da aynı anda listelemekA multi-channel strategy for short-term rentals: listing on Airbnb, Booking.com and Vrbo at once短租多平台策略：同时在 Airbnb、Booking.com 与 Vrbo 上架
Çift rezervasyon (double-booking) riski, fiyat paritesi, komisyon farkları ve channel manager kullanımı.Double-booking risk, rate parity, commission differences, and how to use a channel manager.双重预订风险、价格对等、佣金差异，以及如何使用多渠道管理工具。
Deprem hazırlığı: kısa dönem kiralık dairede misafir ve mülk güvenliğiEarthquake preparedness for short-term rentals: guest and property safety地震准备：短租房源的宾客与房产安全
Bina risk kontrolü, misafir bilgilendirme, DASK ve sigorta sorumlulukları, deprem sonrası protokol.Building risk checks, guest briefings, DASK and insurance responsibilities, and the post-earthquake protocol.建筑风险检查、客人告知、DASK 与保险责任，以及震后应对流程。
Airbnb'de misafir hasarı ve depozito yönetimi: ev sahibi rehberiGuest damage and security deposits on Airbnb: a host guideAirbnb 客人损坏与押金管理：房东指南
AirCover üzerinden tazminat talebi nasıl açılır, doğrudan rezervasyonlarda depozito nasıl işler, süre sınırları ve hasarı belgeleme adımları.How to file a reimbursement claim through AirCover, how deposits work on direct bookings, reporting deadlines, and how to document damage.如何通过 AirCover 提出赔偿申请、直接预订中押金如何运作、申报时限以及损坏记录步骤。
Airbnb'de misafir bildirimi: Kimlik Bildirme Sistemi (KBS) rehberiGuest registration for Airbnb hosts: the Identity Notification System (KBS)Airbnb 房东客人登记指南：身份申报系统（KBS）
İzin belgeli mülklerde misafirlerin polise/jandarmaya bildirilmesi zorunludur. KBS'ye kayıt, adım adım süreç, yabancı misafirlerde dikkat edilecekler ve cezalar.Reporting guests to the police/gendarmerie is mandatory for permitted properties. KBS registration, the step-by-step process, points to watch with foreign guests, and penalties.已获许可的房产必须向警方/宪兵队申报客人。KBS 登记、分步流程、外国客人注意事项与处罚。
Kısa dönem kiralamada komşu şikayetleri ve gürültü yönetimi: ev sahibi rehberiManaging neighbor complaints and noise in short-term rentals: a host guide短租房中处理邻里投诉与噪音管理：房东指南
Gürültü şikayetleri izin belgesi iptaline nasıl yol açar, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre sorumluluk kimde ve şikayet anında atılacak adımlar.How noise complaints can lead to permit revocation, who is liable under the Condominium Law, and the steps to take when a complaint arrives.噪音投诉如何导致许可证被吊销、《区分所有权法》下责任归属，以及投诉发生时应采取的步骤。
Airbnb'de temizlik standartları ve kalite kontrolü: ev sahibi rehberiAirbnb cleaning standards and quality control: a host guideAirbnb 清洁标准与质量控制：房东指南
Oda oda kontrol listesi, çarşaf/havlu yönetimi, turlar arası süre baskısı ve fotoğraflı kalite kontrol sistemi kurma.A room-by-room checklist, linen and towel management, the turnover time crunch, and building a photo-based quality control system.逐房间清单、床品与毛巾管理、周转时间压力，以及建立带照片的质量控制体系。
Airbnb ev sahipleri için sigorta rehberi: AirCover yeterli mi?An insurance guide for Airbnb hosts: is AirCover enough?Airbnb 房东保险指南：AirCover 够用吗？
AirCover'ın kapsadığı ve kapsamadığı riskler, DASK, konut sigortası, sorumluluk sigortası ve hasar anında atılacak adımlar.What AirCover covers and doesn't, DASK, home insurance, liability insurance, and the steps to take when damage occurs.AirCover 涵盖与不涵盖的风险、DASK、家庭保险、责任保险，以及发生损坏时应采取的步骤。
Self check-in ve akıllı kilit: Airbnb ev sahipleri için rehberSelf check-in and smart locks: a guide for Airbnb hosts自助入住与智能门锁：Airbnb 房东指南
Akıllı kilit türleri, güvenli kod yönetimi, net misafir talimatları ve mutlaka olması gereken yedekleme planı.Smart lock types, secure code management, clear guest instructions, and the backup plan you must have.智能门锁类型、安全的密码管理、清晰的客人指引，以及必不可少的备用方案。
Airbnb yorum ve puan yönetimi rehberiA guide to managing your Airbnb reviews and ratingAirbnb 评价与评分管理指南
Yüksek puanın temelleri, yorum isteme zamanlaması, olumsuz yoruma profesyonel yanıt ve ortalamanızı koruma.The foundations of a high rating, when to ask for reviews, professional replies to negatives, and protecting your average.高评分的基础、评价邀请时机、专业回应负面评价，以及维护您的平均分。
Airbnb basitleştirilmiş fiyatlandırma (tek ücret modeli): ev sahibi rehberi
Misafir artık tek toplam fiyat görüyor, komisyonun tamamı (%15,5) ev sahibinden kesiliyor. Değişiklik, tarihler ve ne yapmanız gerektiği.
Danıştay'ın Airbnb vergi kararı: izin belgesi sizi ticari mükellef yapmaz mı?The Council of State's Airbnb tax ruling: does a permit make you a commercial taxpayer?最高行政法院的 Airbnb 税务裁决:许可证会使您成为商业纳税人吗?
24 Ocak 2025 GİB genelgesi, Danıştay'ın KDV ve konaklama vergisi kararı ve ev sahiplerine pratik sonuçları.The 24 January 2025 Revenue Administration circular, the Council of State's VAT and accommodation-tax ruling, and what it means in practice for owners.2025 年 1 月 24 日税务局通函、最高行政法院关于增值税与住宿税的裁决,以及对房东的实际影响。
İstanbul'da Airbnb geliri ne kadar? Bölge bölge & net hesap
Doluluk formülü, sezon tablosu, oda tipine göre gelir, bölge fiyatları ve brütten nete gerçek hesap örneği.
Kısa dönem kiralama vergisi: GMSİ mi, ticari kazanç mı?
Güncel Danıştay kararı ışığında KDV, konaklama vergisi, gider indirimi ve beyanname takvimi.
Airbnb'de Superhost olmanın yolları: kriterler ve taktikler
4.8+ puan, %90+ yanıt, düşük iptal — her kriteri kazanma taktikleri ve Superhost avantajları.
Dinamik fiyatlandırma ile Airbnb gelirini artırma
Sabit fiyat neden kaybettirir? Sezon, etkinlik, hafta içi/sonu, son dakika ve taban-tavan fiyat kurma.
Airbnb için eşyalandırma & home staging rehberi
Oda oda öneriler, renk-ışık-tekstil, bütçe dostu ipuçları ve sık yapılan döşeme hataları.
Airbnb ilan fotoğrafçılığı: tıklanmayı artıran görsel rehberi
Kapak fotoğrafı, ışık, açı, sıralama, profesyonel vs telefon ve sık yapılan fotoğraf hataları.
Kat malikleri muvafakati nasıl alınır?
İzin belgesinin en kritik şartı: oy birliğini adım adım toplama, noter süreci ve itiraz yönetimi.
Misafir güvenliği ve kamera ile giriş: yasal sınırlar
İç mekân kamera yasağı, ilan beyanı, KVKK uyumu, akıllı kilit ve self check-in.
Orta dönem (mid-term) kiralama rehberi: 30-100 günMid-term rental guide: 30-100 days中期租赁指南:30-100 天
Düşük devir, stabil gelir, kış doluluğu; izin belgesi ve 100 gün sınırı, fiyatlama ve sözleşme.Lower turnover, stable income, winter occupancy; the permit and 100-day threshold, pricing and contracts.低周转、稳定收益、冬季入住率;许可证与 100 天上限、定价与合同。
Evinizi konuşalımLet's talk about your home聊聊您的房产
Blogda okuduklarınızı dairenize uygulayalım — izin belgesinden ilana, fiyatlandırmadan misafir yönetimine kadar.Let's apply what you've read here to your own property — from the permit to the listing, from pricing to guest management.让我们把您在此读到的内容落实到您的房产上——从许可证到房源发布,从定价到房客管理。
Ücretsiz değerlendirme alınGet a free valuation获取免费评估