Turizm amaçlı konut izin belgesinin en sık takıldığı yer, kat malikleri onayıdır. Kanun burada "çoğunluk" değil oy birliği arar. İşte bu onayı sağlıklı biçimde toplamanın yolu.
Neden oy birliği?
İzin belgesine konu bağımsız bölümün bulunduğu binanın tüm kat malikleri, turizm amaçlı kiralamaya oy birliğiyle muvafakat etmelidir. Tek bir malikin bile onay vermemesi başvuruyu durdurur. Bu kural, komşuların yaşam hakkını korumayı amaçlar.
Sık hata: "Yönetim kurulu kararı yeter" ya da "çoğunluk onayladı" sanmak. Kanun oy birliği ister; her bir malikin iradesi gerekir.
Adım adım muvafakat toplama
- Malik listesini çıkarın. Güncel kat malikleri kütüğü/tapu bilgisiyle tüm malikleri ve iletişimlerini belirleyin.
- Bilgilendirin. Ne yapmak istediğinizi (hangi daire, hangi kapsam) şeffaf anlatın; endişeleri (gürültü, güvenlik) baştan giderin.
- Metni hazırlayın. Muvafakat metni, ilgili bağımsız bölümün turizm amaçlı kiralanmasına izin verildiğini açıkça belirtmelidir.
- Noter onayı alın. İmzalar genellikle noter onaylı istenir; süreci notere danışarak yürütün.
- Belgeyi saklayın. Başvuruda PDF olarak yükleyeceksiniz.
İtirazları yönetmek
Komşuların başlıca endişeleri gürültü, güvenlik ve yabancı giriş-çıkışıdır. Bunları somut önlemlerle karşılayın:
- Kamera ile kayıtlı giriş güvenliği (yalnızca giriş alanı).
- Parti/gürültü yasağı içeren net ev kuralları.
- Profesyonel yönetim ve 7/24 iletişim — sorun anında müdahale.
- Misafir kimlik doğrulaması ve platform güvenceleri.
İpucu: Muvafakat sürecin en uzun ayağıdır. Diğer belgeleri hazırlamadan önce onayı garantiye alın; bir imza eksikse tüm hazırlık boşa gider.
Sık karşılaşılan sorunlar
- Ulaşılamayan malik: Yurt dışında ya da irtibatsız malik süreci kilitleyebilir; vekâlet çözümü için notere danışın.
- Malik değişimi: Süreç içinde daire el değiştirirse yeni malikin de onayı gerekir.
- Belirsiz metin: "Genel onay" yerine, ilgili daire ve turizm amaçlı kullanım açıkça yazılmalı.
Süreç ve belgelerin tamamı için izin belgesi rehberimize bakın.
Evinizi biz yönetelim
İzin belgesinden ilana, fiyatlandırmadan misafir yönetimine kadar tüm süreci 13 yıllık Superhost ekibiyle üstleniyoruz.
Ücretsiz değerlendirme alınSık sorulan sorular
Muvafakat için çoğunluk yeterli mi?
Hayır. Kanun oy birliği arar; binadaki tüm kat maliklerinin onayı gerekir. Tek bir ret başvuruyu engeller.
Muvafakat noter onaylı mı olmalı?
Genellikle evet. İmzaların noter onaylı olması istenir; süreci notere danışarak yürütün.
Bir komşu ulaşılamıyorsa ne yaparım?
Vekâlet ya da farklı hukuki yollar için notere/uzmana danışın. Onay olmadan başvuru sonuçlanmaz.
Onayı sonradan geri alabilirler mi?
Muvafakatin geri alınması karmaşık bir hukuki konudur; sağlam ve açık bir metin ile ilerlemek önemlidir. Uzman görüşü alın.
Yasal uyarı: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki/mali tavsiye niteliği taşımaz. Mevzuat ve uygulamalar değişebilir; işlem yapmadan önce güncel bilgiyi resmî kaynaklardan ve bir uzmandan teyit edin.