Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi (Airbnb Ruhsatı) Nasıl Alınır?How to Get a Tourism-Purpose Residence Permit (Airbnb Licence)?如何办理旅游用途住宅许可证(Airbnb许可)?

Evinizi Airbnb, Booking veya günlük/haftalık olarak kiralamak istiyorsanız, 1 Ocak 2024'ten bu yana atmanız gereken ilk yasal adım izin belgesi (halk arasında "günlük kiralık ruhsatı") almaktır. Bu rehber, 7464 sayılı Kanun ve ilgili Yönetmelik kapsamındaki süreci en ince ayrıntısına kadar — kim alır, hangi şartlar var, hangi belgeler gerekir, e-Devlet başvurusu nasıl yapılır, ücret ve süreler nedir, plaket ve devir nasıl işler, izinsiz kiralamanın cezaları nelerdir — adım adım anlatır.If you want to rent out your home on Airbnb, Booking or on a daily/weekly basis, since 1 January 2024 the first legal step you must take is to obtain a permit (commonly known as the "short-term rental licence"). This guide explains, step by step and in full detail, the process under Law No. 7464 and its accompanying Regulation — who must obtain it, what the conditions are, which documents are required, how to apply through e-Government (e-Devlet), what the fees and timelines are, how the plaque and transfer work, and what the penalties for unlicensed renting are.如果您想在Airbnb、Booking上或按日/周出租您的房屋,自2024年1月1日起,您必须采取的第一个法律步骤就是取得许可证(俗称"短租许可")。本指南将逐步、详尽地讲解第7464号法律及其配套条例下的整个流程——谁必须办理、有哪些条件、需要哪些文件、如何通过电子政务(e-Devlet)申请、费用和时限如何、标牌和转让如何操作,以及无证出租的处罚有哪些。

1. İzin belgesi nedir?1. What is the permit?1. 什么是许可证?

7464 sayılı "Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun" 2 Kasım 2023'te Resmî Gazete'de yayımlandı ve 1 Ocak 2024 itibarıyla yürürlüğe girdi. Uygulamanın ayrıntıları ise aynı tarihte yürürlüğe giren Yönetmelik ile belirlendi.Law No. 7464, the "Law on the Rental of Residences for Tourism Purposes and Amending Certain Laws", was published in the Official Gazette on 2 November 2023 and entered into force on 1 January 2024. The implementation details were set out by the Regulation that took effect on the same date.第7464号《关于旅游用途出租住宅及修订若干法律的法律》于2023年11月2日刊登于《官方公报》,并自2024年1月1日起生效。实施细则由同日生效的配套条例予以规定。

Kanun, bir konutun 100 günden kısa süreli ve turizm amacıyla (yani Airbnb, Booking, Vrbo, günlük/haftalık kiralama gibi) kullanıma sunulmasını düzenler. Bu tür bir kiralama sözleşmesi yapılmadan önce Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınması zorunludur.The law regulates offering a residence for use on a shorter-than-100-day basis and for tourism purposes (i.e. Airbnb, Booking, Vrbo, daily/weekly rental). Such a rental contract may only be signed after obtaining a permit from the Ministry of Culture and Tourism.该法律规范以少于100天且用于旅游目的(即Airbnb、Booking、Vrbo、按日/周出租等)提供住宅使用的行为。签订此类租赁合同之前,必须先向文化和旅游部取得许可证。

İzin belgesi; konutun Yönetmelik'teki nitelikleri sağladığını ve turizm amaçlı kiralanmasına izin verildiğini gösterir. Belge yalnızca izin verilen bağımsız bölümü kapsar; binanın tamamına ya da diğer dairelere otomatik bir hak vermez ve konutun asli (konut) fonksiyonunu değiştirmez.The permit shows that the residence meets the qualities set out in the Regulation and that it is authorised for tourism-purpose rental. The permit covers only the specific unit authorised; it does not automatically grant any right over the whole building or other units, and it does not change the primary (residential) function of the property.许可证表明该住宅符合条例规定的各项条件,并已获准用于旅游用途出租。该许可证仅涵盖获批的特定独立单元,不会自动赋予对整栋楼或其他单元的任何权利,也不改变该房产的主要(住宅)功能。

2. Kimler almak zorunda?2. Who is required to get one?2. 谁必须办理?

• Dairesini Airbnb, Booking.com, Vrbo, Agoda gibi platformlarda günlük/haftalık kiralayan tüm ev sahipleri.All homeowners who rent their unit daily/weekly on platforms such as Airbnb, Booking.com, Vrbo or Agoda.在Airbnb、Booking.com、Vrbo、Agoda等平台上按日/周出租房屋的所有房主。
• Kendi web sitesi, sosyal medya, tanıdık ya da emlakçı aracılığıyla kısa dönem kiralama yapanlar.Those who do short-term rentals through their own website, social media, acquaintances or a real-estate agent.通过自己的网站、社交媒体、熟人或房产中介进行短租的人。
• Birden fazla dairesini bu amaçla kiralayan gerçek ya da tüzel kişiler (ek şartlarla — aşağıda).Natural or legal persons renting out more than one unit for this purpose (with additional conditions — see below).为此目的出租多套单元的自然人或法人(附带额外条件——见下文)。

İzin belgesi konut (bağımsız bölüm) bazında düzenlenir: üç ayrı daireniz varsa üç ayrı izin belgesi başvurusu yaparsınız. Belge, o konut için verilen kişiye özeldir.The permit is issued on a per-residence (per-unit) basis: if you have three separate units, you file three separate permit applications. The permit is specific to the person to whom it is issued for that residence.许可证按住宅(独立单元)单独签发:如果您有三套独立单元,就需提交三份独立的许可证申请。该许可证专属于就该住宅获批的当事人。

3. İzinsiz kiralamanın cezaları3. Penalties for unlicensed renting3. 无证出租的处罚

Kanun, izinsiz faaliyeti caydırmak için kademeli ve yüksek idari para cezaları öngörür:To deter unlicensed activity, the law provides for tiered and heavy administrative fines:为遏制无证经营,该法律规定了阶梯式的高额行政罚款:

DurumSituation情形	CezaFine罚款	Verilen süreTime granted给予的期限
İzin belgesi olmadan kiralamaRenting without a permit无证出租	100.000 TL	+15 gün (belge alması için)+15 days (to obtain the permit)+15天(用于取得许可证)
15 gün sonunda hâlâ izinsiz devamStill continuing without a permit after 15 days15天后仍无证继续	500.000 TL	+15 gün daha+15 more days再+15天
Yine izinsiz devamStill continuing without a permit仍旧无证继续	1.000.000 TL	—
İzinsiz konuta aracılık (emlakçı/platform vb.)Brokering an unlicensed residence (agent/platform, etc.)为无证住宅提供中介(中介/平台等)	100.000 TL	her sözleşme içinper contract每份合同

4. En kritik şart: Kat malikleri oy birliği4. The most critical condition: unanimous consent of the condominium owners4. 最关键条件:全体业主一致同意

Başvurunun kalbi budur ve en sık ret sebebidir. İzin belgesine konu bağımsız bölümün bulunduğu binanın tüm kat malikleri, oy birliğiyle turizm amaçlı kiralamaya muvafakat etmiş olmalıdır.This is the heart of the application and the most common reason for rejection. All condominium owners, unanimously, of the building where the unit subject to the permit is located must have consented to tourism-purpose rental.这是申请的核心,也是最常见的驳回原因。许可证所涉独立单元所在楼宇的全体业主必须一致同意用于旅游用途出租。

• Çoğunluk yetmez: Kanun "oy birliği" arar. Tek bir kat malikinin bile onay vermemesi başvuruyu durdurur.A majority is not enough: the law requires "unanimity". If even a single owner withholds consent, the application is blocked.多数同意不够:法律要求"一致同意"。哪怕只有一名业主不同意,申请也会被阻止。
• Noter onayı: Muvafakat/karar genellikle noter onaylı istenir.Notarisation: the consent/decision is generally required to be notarised.公证:同意书/决议通常须经公证。
• Açık ifade: Metin, ilgili bağımsız bölümün turizm amaçlı kiralanmasına izin verildiğini açıkça belirtmelidir.Explicit wording: the text must clearly state that the relevant unit is authorised for tourism-purpose rental.明确表述:文本必须明确写明该相关单元获准用于旅游用途出租。
• Malik değişimi: Bina içinde daire el değiştirirse, yeni maliklerin de bu iradeye dahil olması beklenir.Change of owners: if a unit within the building changes hands, the new owners are also expected to be part of this consent.业主变更:如果楼内某单元易主,新业主也应纳入该同意意愿。

5. Bina sınırları: %25 kuralı ve 5+ daire5. Building limits: the 25% rule and 5+ units5. 楼宇限制:25%规则与5套以上

Aynı binada birden çok daireyi kiralamak isteyenler için ek sınırlar vardır:There are additional limits for those wishing to rent multiple units in the same building:对于想在同一栋楼出租多套单元的人,还有额外限制:

• %25 sınırı: Üçten fazla bağımsız bölümden oluşan binalarda, aynı kiraya veren adına en fazla dairelerin %25'i için izin belgesi düzenlenebilir.25% limit: in buildings comprising more than three units, a permit may be issued for at most 25% of the units in the name of the same lessor.25%上限:在由三套以上独立单元组成的楼宇中,同一出租人名下最多可就25%的单元办理许可证。
• 5+ daire → işyeri ruhsatı: Aynı kiraya veren adına aynı binada izin belgesine konu bağımsız bölüm sayısı beşi geçerse, başvuruda ayrıca işyeri açma ve çalışma ruhsatı ibrazı zorunludur.5+ units → business licence: if the number of units subject to a permit in the same building in the name of the same lessor exceeds five, a business opening and operating licence must also be submitted with the application.5套以上 → 营业许可证:如果同一出租人名下、同一栋楼内涉及许可证的独立单元数量超过五套,申请时还须提交营业开办与经营许可证。

Bu kurallar, bir binanın tümüyle "otel gibi" işletilmesini sınırlamayı ve komşuların yaşam hakkını korumayı amaçlar.These rules aim to limit an entire building from being run "like a hotel" and to protect neighbours' right to a peaceful living environment.这些规则旨在限制整栋楼被当作"酒店"经营,并保护邻居的居住权益。

6. Diğer şartlar6. Other conditions6. 其他条件

• Yapı kullanma izni (iskân): Konut iskânlı olmalı ve konut olarak kullanılıyor olmalıdır.Occupancy permit (iskân): the property must have an occupancy permit and must be used as a residence.房屋使用许可(iskân):该住宅必须持有房屋使用许可,并作为住宅使用。
• Nitelikler: Yönetmelik konutta bulunması gereken asgari nitelikleri (güvenlik, donanım vb.) belirler. "Yüksek nitelikli konut" statüsündeki yapılar için farklı hükümler uygulanabilir.Qualities: the Regulation sets out the minimum qualities the residence must have (security, equipment, etc.). Different provisions may apply to buildings with "high-quality residence" status.条件标准:条例规定了住宅必须具备的最低标准(安全、设施等)。对于具有"高标准住宅"身份的建筑,可能适用不同规定。
• Kiraya veren bilgileri: Gerçek kişide kimlik; tüzel kişide yetki/imza belgeleri gerekir.Lessor information: for a natural person, an ID; for a legal entity, authorisation/signature documents are required.出租人信息:自然人需身份证件;法人需授权/签字文件。
• Sözleşme: Turizm amaçlı kiralama sözleşmesi ancak izin belgesi alındıktan sonra yapılabilir.Contract: a tourism-purpose rental contract may only be concluded after the permit is obtained.合同:旅游用途租赁合同只能在取得许可证之后签订。

7. Gerekli belgeler7. Required documents7. 所需文件

Başvuruda genellikle aşağıdaki belgelerin taranmış (PDF) kopyaları istenir. Kesin liste, konutun durumuna ve il müdürlüğüne göre değişebilir.Applications generally require scanned (PDF) copies of the following documents. The exact list may vary depending on the property's situation and the provincial directorate.申请通常要求提供以下文件的扫描件(PDF)。确切清单可能因住宅情况和省级管理局而异。

BelgeDocument文件	AçıklamaDescription说明
Kat malikleri muvafakatiCondominium owners' consent全体业主同意书	Tüm maliklerin oy birliğiyle verdiği, noter onaylı muvafakat/kararNotarised consent/decision given unanimously by all owners经全体业主一致同意并公证的同意书/决议
Konut maliki başvuru beyanıOwner's application declaration住宅业主申请声明	Malik(ler)in başvuru muvafakat beyanıThe owner(s)' application consent declaration业主的申请同意声明
Tapu belgesiTitle deed房产权证(tapu)	Bağımsız bölüme ait güncel tapu kaydıCurrent title record for the unit该独立单元的最新产权登记
Yapı kullanma izni (iskân)Occupancy permit (iskân)房屋使用许可(iskân)	Konutun iskânlı olduğunu gösteren belgeDocument showing the residence has an occupancy permit证明该住宅持有房屋使用许可的文件
Kimlik / imza sirküleriID / signature circular身份证件/签字样本	Gerçek kişide kimlik; tüzel kişide imza sirküleri ve yetki belgesiID for a natural person; signature circular and authorisation document for a legal entity自然人为身份证件;法人为签字样本及授权文件
İşyeri açma ve çalışma ruhsatıBusiness opening and operating licence营业开办与经营许可证	Yalnızca aynı binada 5+ daire kiralayanlar içinOnly for those renting 5+ units in the same building仅适用于在同一栋楼出租5套以上单元者
DASK & abonelik belgeleriDASK (earthquake insurance) & utility subscription documentsDASK(地震保险)及水电开户文件	Bazı başvurularda talep edilebilirMay be requested in some applications部分申请中可能要求提供

8. Adım adım e-Devlet başvurusu8. Step-by-step e-Government (e-Devlet) application8. 电子政务(e-Devlet)申请分步指南

Başvurular yalnızca e-Devlet üzerinden yapılır. Elden/fiziki başvurular değerlendirmeye alınmadan iade edilir.Applications are made only through e-Government (e-Devlet). In-person/physical applications are returned without being evaluated.申请仅通过电子政务(e-Devlet)提交。当面/纸质申请将不予受理并退回。

1. Belgeleri hazırlayın.Prepare the documents.准备文件。 Tüm belgeleri okunaklı biçimde tarayıp PDF yapın. Özellikle noter onaylı kat malikleri muvafakatini en başta alın — süreç en çok burada uzar.Scan all documents legibly and save them as PDFs. In particular, obtain the notarised condominium owners' consent first — this is where the process takes the longest.将所有文件清晰扫描并保存为PDF。尤其要首先取得经公证的全体业主同意书——这一环节耗时最长。
2. e-Devlet'e giriş yapın.Log in to e-Government (e-Devlet).登录电子政务(e-Devlet)。 turkiye.gov.tr'de "Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzni" hizmetini arayın.On turkiye.gov.tr, search for the "Tourism-Purpose Rented Residence Permit" service.在 turkiye.gov.tr 上搜索"旅游用途出租住宅许可"服务。
3. Konut bilgilerini girin.Enter the property details.填写住宅信息。 Adres, ada/parsel, bağımsız bölüm ve tapu bilgilerini eksiksiz ve doğru doldurun.Fill in the address, block/parcel, unit and title-deed details fully and accurately.完整、准确地填写地址、地块/宗地、独立单元及产权证信息。
4. Belgeleri yükleyin.Upload the documents.上传文件。 İstenen tüm PDF'leri ilgili alanlara ekleyin; eksik/okunmaz belge en sık ret sebebidir.Attach all required PDFs to the relevant fields; missing/illegible documents are the most common reason for rejection.将所有所需PDF上传至相应字段;文件缺失/不清晰是最常见的驳回原因。
5. Başvuruyu gönderin.Submit the application.提交申请。 İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü başvurunuzu inceler; gerektiğinde yerinde kontrol yapılır.The Provincial Directorate of Culture and Tourism reviews your application; an on-site inspection is carried out where necessary.省级文化和旅游管理局将审核您的申请;必要时会进行现场检查。
6. Sonucu takip edin.Track the outcome.跟踪结果。 Başvuru genellikle 30 gün içinde olumlu/olumsuz sonuçlanır. Onaydan sonra izin numarası verilir ve plaket süreci başlar.The application is generally concluded, positively or negatively, within 30 days. After approval, a permit number is issued and the plaque process begins.申请通常在30天内给出批准或驳回结果。获批后将发放许可编号,并启动标牌流程。

9. Süre ve ücretler9. Timeline and fees9. 时限与费用

• Başvuru: e-Devlet üzerinden ücretsizdir.Application: free of charge via e-Government (e-Devlet).申请:通过电子政务(e-Devlet)免费办理。
• Belge + plaket ücreti: Her yıl yeniden değerleme oranıyla güncellenir. 2024'te belge ücreti 5.000 TL seviyesindeydi; 2025 için belge ve plaket toplamı yaklaşık 15.000 TL olarak uygulandı. Güncel tarifeyi başvuru anında teyit edin.Permit + plaque fee: updated each year by the revaluation rate. In 2024 the permit fee was around 5,000 TL; for 2025 the permit and plaque combined were applied at approximately 15,000 TL. Confirm the current tariff at the time of application.证件+标牌费用:每年按重估率更新。2024年证件费约为5,000里拉;2025年证件与标牌合计约按15,000里拉执行。请在申请时核实最新收费标准。
• Sonuçlanma: Başvuru ~30 gün içinde karara bağlanır; belge düzenlenmesi en geç 3 ay içinde tamamlanır.Conclusion: the application is decided within ~30 days; issuance of the permit is completed within 3 months at the latest.结果:申请在约30天内作出决定;证件签发最迟在3个月内完成。

10. Plaket ve ilan numarası10. Plaque and listing number10. 标牌与房源编号

İzin belgesi onaylandıktan sonra Bakanlıkça hazırlanan plaket ev sahibine teslim edilir ve konutun girişine asılması zorunludur. Ayrıca izin/plaket numarasının, kiralama yapılan tüm platform ilanlarında belirtilmesi gerekir. Bu numara, misafirler ve denetim açısından faaliyetinizin yasal olduğunun kanıtıdır ve platformların doğrulama istediği alandır.Once the permit is approved, a plaque prepared by the Ministry is delivered to the homeowner and must be displayed at the entrance of the residence. In addition, the permit/plaque number must be stated in all platform listings where the property is rented. This number is proof to guests and inspectors that your activity is legal, and it is the field platforms ask to verify.许可证获批后,由部门制作的标牌会交付给房主,并必须张贴于住宅入口处。此外,许可/标牌编号必须在所有出租平台的房源信息中注明。该编号是向住客和监管部门证明您经营合法的凭证,也是平台要求核验的字段。

11. Devir ve sona erme11. Transfer and termination11. 转让与终止

İzin belgesi konuta değil kişiye bağlıdır. Konut satılır veya el değiştirirse belge kendiliğinden yeni sahibe geçmez; devir için yeni kiraya verenin ayrı başvuru yapması gerekir. Faaliyetin sona ermesi, şartların kaybı veya aykırılık hâllerinde belge iptal edilebilir. Bilgilerde değişiklik olduğunda süresi içinde bildirim yapılması beklenir.The permit is tied not to the property but to the person. If the residence is sold or changes hands, the permit does not automatically pass to the new owner; the new lessor must file a separate application for the transfer. The permit may be cancelled if the activity ends, the conditions are lost, or in cases of non-compliance. When information changes, notification is expected within the applicable time.许可证并非附于房产,而是与当事人绑定。若住宅被出售或易主,许可证不会自动转予新业主;转让须由新出租人另行提交申请。在经营终止、条件丧失或出现违规的情形下,许可证可被撤销。信息发生变更时,须在规定期限内进行申报。

12. Vergi boyutunu atlamayın12. Don't skip the tax dimension12. 不要忽视税务层面

İzin belgesi (ruhsat) ile vergi mükellefiyeti iki ayrı süreçtir ama birbirini tetikler. Sürekli ve organize kısa dönem kiralama çoğunlukla ticari kazanç kapsamında değerlendirilir; bu da mükellefiyet, KDV ve beyanname yükümlülükleri doğurabilir. Detaylar için Kısa dönem kiralamada vergi ve beyanname rehberi yazımıza bakın ve bir mali müşavirle çalışın.The permit (licence) and tax liability are two separate processes, but they trigger one another. Continuous and organised short-term rental is mostly assessed as commercial income; this can give rise to tax registration, VAT and tax-return obligations. For details, see our article Tax and tax returns in short-term rentals and work with a certified accountant.许可证(执照)与纳税义务是两个独立的流程,但彼此相互触发。持续且有组织的短期出租大多被认定为经营性收入;这可能带来税务登记、增值税和纳税申报义务。详情请参阅我们的文章短期出租的税务与申报指南,并与注册会计师合作。

13. Sık yapılan hatalar13. Common mistakes13. 常见错误

• Muvafakati eksik toplamak: "Çoğunluk yeter" sanmak. Kanun oy birliği ister; bir imza eksikse başvuru reddedilir.Collecting incomplete consent: assuming "a majority is enough". The law requires unanimity; if one signature is missing, the application is rejected.同意书收集不全:误以为"多数即可"。法律要求一致同意;缺一个签名,申请就会被驳回。
• Sözleşmeyi önce yapmak: İzin belgesi öncesinde alınmalı; misafir almaya başladıktan sonra değil.Signing the contract first: the permit must be obtained beforehand, not after you start hosting guests.先签合同:许可证必须事先取得,而不是在开始接待住客之后。
• İskânsız konut: Yapı kullanma izni olmayan konutlarda süreç tıkanır.Property without an occupancy permit: the process stalls for residences without an occupancy permit.无使用许可的住宅:对于没有房屋使用许可的住宅,流程会卡住。
• %25 / 5 daire sınırını gözden kaçırmak: Aynı binada portföy kuranlar için kritik.Overlooking the 25% / 5-unit limit: critical for those building a portfolio in the same building.忽略25%/5套上限:对在同一栋楼组建房源组合者至关重要。
• İlanına numara koymamak: Plaket/izin numarası girilmeyen ilan askıya alınabilir.Not putting the number in the listing: a listing without the plaque/permit number may be suspended.房源未填编号:未填写标牌/许可编号的房源可能被暂停。
• Vergiyi atlamak: Ruhsat ayrı, mükellefiyet ayrıdır; ikisini birlikte planlamamak sonradan ceza doğurur.Skipping tax: the licence is one thing, tax liability another; failing to plan the two together leads to penalties later.忽视税务:执照是一回事,纳税义务是另一回事;不将二者一并规划,日后会招致处罚。
• Devri unutmak: Konutu alan yeni malik, mevcut belgeyle faaliyete devam edemez.Forgetting the transfer: the new owner who buys the residence cannot continue the activity with the existing permit.忘记转让:购入住宅的新业主不能凭现有许可证继续经营。

Sık sorulan sorularFrequently asked questions常见问题

Airbnb için izin belgesi zorunlu mu?Is a permit mandatory for Airbnb?Airbnb必须办理许可证吗?

Evet. 1 Ocak 2024'ten itibaren yürürlükteki 7464 sayılı Kanun uyarınca, konutu 100 günden kısa süreli turizm amacıyla kiralamak için sözleşmeden önce Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınması zorunludur.Yes. Under Law No. 7464, in force since 1 January 2024, obtaining a permit from the Ministry of Culture and Tourism before signing any contract is mandatory in order to rent a residence for tourism purposes for less than 100 days.是的。根据自2024年1月1日起生效的第7464号法律,以旅游目的将住宅出租少于100天,签订合同前必须先向文化和旅游部取得许可证。

Tek bir komşu onay vermezse ne olur?What happens if a single neighbour refuses consent?如果只有一位邻居不同意会怎样?

Kanun oy birliği aradığından, tek bir kat malikinin bile muvafakat vermemesi başvuruyu engeller. Bu durumda izin belgesi alınamaz; önce mutabakat sağlanmalıdır.Because the law requires unanimity, even a single condominium owner withholding consent blocks the application. In that case the permit cannot be obtained; agreement must be reached first.由于法律要求一致同意,哪怕只有一名业主不同意,也会阻止申请。此时无法取得许可证;必须先达成共识。

İzin belgesi olmadan kiralarsam ceza ne kadar?How much is the fine if I rent without a permit?无证出租罚款多少?

İzinsiz kiralayana her konut için 100.000 TL ceza ve 15 gün süre verilir. Devam ederse 500.000 TL ve bir kez daha 15 gün; hâlâ izinsizse 1.000.000 TL uygulanır. İzinsiz konuta aracılık edenlere de her sözleşme için 100.000 TL ceza kesilir.Anyone renting without a permit is fined 100,000 TL per residence and given 15 days. If it continues, 500,000 TL and another 15 days; if still unlicensed, 1,000,000 TL applies. Those brokering an unlicensed residence are also fined 100,000 TL per contract.无证出租者每套住宅罚款100,000里拉并给予15天期限。若继续,则罚500,000里拉并再给15天;若仍无证,则适用1,000,000里拉。为无证住宅提供中介者,每份合同亦罚款100,000里拉。

Aynı binada kaç dairemi kiralayabilirim?How many units in the same building can I rent out?同一栋楼我能出租几套单元?

Üçten fazla daireli binalarda aynı kişi adına en fazla dairelerin %25'i için izin belgesi düzenlenebilir. Aynı binada aynı kişi adına daire sayısı beşi geçerse ayrıca işyeri açma ve çalışma ruhsatı gerekir.In buildings with more than three units, a permit may be issued for at most 25% of the units in the name of the same person. If the number of units in the name of the same person in the same building exceeds five, a business opening and operating licence is also required.在超过三套单元的楼宇中,同一人名下最多可就25%的单元办理许可证。若同一栋楼内同一人名下的单元数量超过五套,还需营业开办与经营许可证。

Başvuru ne kadar sürede sonuçlanır?How long does the application take to conclude?申请多久出结果?

Başvurular e-Devlet üzerinden yapılır ve genellikle 30 gün içinde sonuçlanır; belgenin düzenlenmesi en geç 3 ay içinde tamamlanır.Applications are made via e-Government (e-Devlet) and are generally concluded within 30 days; issuance of the permit is completed within 3 months at the latest.申请通过电子政务(e-Devlet)提交,通常在30天内出结果;证件签发最迟在3个月内完成。

Evi satarsam izin belgesi alıcıya geçer mi?If I sell the home, does the permit pass to the buyer?如果我卖房,许可证会转给买方吗?

Hayır, otomatik geçmez. Belge kişiye bağlıdır; yeni malik faaliyete devam etmek isterse devir için kendi adına başvuru yapmalıdır.No, it does not pass automatically. The permit is tied to the person; if the new owner wishes to continue the activity, they must apply for the transfer in their own name.不会自动转让。许可证与个人绑定;若新业主想继续经营,须以自己的名义申请转让。

Kiracıyım, evi Airbnb'ye açabilir miyim?I'm a tenant — can I list the home on Airbnb?我是租客,能把房子放到Airbnb上吗?

İzin belgesi mülk sahibi adına ve maliklerin muvafakatiyle düzenlenir. Kiracının turizm amaçlı alt kiralaması hem sözleşmeye hem kanuna aykırı olabilir; malikle ve uzmanla görüşmeden yapmayın.The permit is issued in the property owner's name and with the owners' consent. A tenant subletting for tourism purposes may breach both the contract and the law; do not do it without consulting the owner and an expert.许可证以房产业主的名义、经业主同意后签发。租客为旅游目的转租可能同时违反合同和法律;未咨询业主和专业人士前请勿这样做。

KaynaklarSources参考来源

• e-Devlet — Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzni Başvurusue-Government (e-Devlet) — Tourism-Purpose Rented Residence Permit Application电子政务(e-Devlet)——旅游用途出租住宅许可申请
• Mevzuat.gov.tr — 7464 sayılı KanunMevzuat.gov.tr — Law No. 7464Mevzuat.gov.tr——第7464号法律
• Kültür ve Turizm Bakanlığı — Başvuru Kılavuzu (PDF)Ministry of Culture and Tourism — Application Guideline (PDF)文化和旅游部——申请指南(PDF)